Que es el leasing financiero
Contenidos
Arrendamiento financiero frente a arrendamiento operativo
Un arrendamiento financiero tiene características financieras similares a los acuerdos de compra a plazos y al arrendamiento financiero cerrado, ya que el resultado habitual es que el arrendatario se convertirá en propietario del activo al final del arrendamiento, pero tiene tratamientos contables e implicaciones fiscales diferentes. Puede haber beneficios fiscales para el arrendatario al arrendar un activo en lugar de comprarlo y esta puede ser la motivación para obtener un arrendamiento financiero.
La transferencia del riesgo al arrendatario puede ponerse de manifiesto en las condiciones del arrendamiento, como la opción de que el arrendatario compre el activo a un precio bajo (normalmente el valor residual) al final del arrendamiento. La naturaleza del activo (si es probable que lo utilice alguien más que el arrendatario), la duración del plazo del arrendamiento (si cubre la mayor parte de la vida útil del activo) y el valor actual de los pagos del arrendamiento (si cubren el coste del activo) también pueden ser factores.
Las NIIF no proporcionan un conjunto rígido de normas para clasificar los arrendamientos y siempre habrá casos límite. En ocasiones, también es posible utilizar los arrendamientos para mejorar el aspecto de los balances, siempre que el arrendatario pueda justificar su tratamiento como arrendamientos operativos.
Arrendamiento financiero
Muchas empresas optan por el arrendamiento financiero en lugar del préstamo estándar porque les ofrece la oportunidad de sustituir los bienes de equipo móviles que utilizan en su lugar de trabajo, al tiempo que optimizan su balance. Es más, ni siquiera tienen que consumir su capital social para hacerlo. ¿Le interesa? Siga leyendo para saber más.
En su lugar, nos centraremos en los arrendamientos financieros, que se dirigen a empresas de todo tipo -desde profesionales independientes hasta comerciantes o grandes organizaciones- que quieren optimizar sus inversiones.
En principio, es usted quien elige el equipo y el proveedor. Una vez que haya hecho su elección, la empresa de leasing seleccionada compra el equipo y conserva su propiedad. A continuación, le alquila el equipo o le permite utilizarlo durante un periodo de tiempo determinado a cambio de una cuota de arrendamiento. Las cuotas de arrendamiento pueden ser mensuales, trimestrales, semestrales o anuales.
Una de las principales ventajas es, por supuesto, el hecho de que el arrendador financiará el equipo en su totalidad (incluyendo el pago de todo el IVA por adelantado) y le cobrará un pago de arrendamiento fijo previamente acordado para todo el periodo de uso del activo. Algunas entidades financieras también le permiten optar por pagos de arrendamiento no lineales que siguen sus flujos de caja. Esto significa que puede reducir su tesorería al tiempo que se beneficia de una alternativa a los préstamos tradicionales.
Capitalización de los arrendamientos operativos
Contabilidad es responsable de revisar cada formulario de determinación de arrendamiento completado para garantizar el cumplimiento de las directrices del FASB. Para cualquier nuevo arrendamiento financiero u operativo, Contabilidad calculará los activos y pasivos iniciales, así como creará las tablas de amortización correspondientes. En el caso de un nuevo arrendamiento financiero, Contabilidad notificará a Activos de Capital para crear un nuevo registro de inventario para el activo en el sistema de Gestión de Activos de Capital (CAM).
Los contratos complejos deben revisarse junto con la norma contable completa, como se describe a continuación. Si necesita ayuda para evaluar las condiciones del arrendamiento o los criterios que se indican a continuación, póngase en contacto con Contabilidad.
Arrendamientos de bienes inmuebles: El personal de la unidad, incluidos los decanos y directores, no debe firmar contratos de arrendamiento de bienes inmuebles. Para todos los arrendamientos de bienes inmuebles, póngase en contacto con el Departamento de Bienes Inmuebles, que se coordinará con el Consejo Universitario y con Gestión de Riesgos y Seguros, obtendrá las firmas necesarias y devolverá los documentos a la unidad.
Los asientos contables deben registrar un activo por derecho de uso (ROU), con un abono a un pasivo por arrendamiento, por un importe igual al valor actual al inicio del plazo del arrendamiento, de los pagos mínimos por arrendamiento requeridos durante el plazo del mismo.
Balance de arrendamiento operativo
Las partes del arrendamiento financiero son el vendedor del objeto, la empresa de financiación y el arrendatario. Es un acuerdo por el que una empresa de financiación adquiere un activo que el arrendatario necesita, y lo arrienda al arrendatario bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo. Las principales categorías de activos sujetos a leasing financiero en Finlandia son la maquinaria, las instalaciones y los vehículos de motor. Entre los activos que pueden ser objeto de arrendamiento se encuentran los edificios y los terrenos. El arrendador financia su adquisición arrendando el activo al arrendatario. La compañía financiera conserva la propiedad del activo, y normalmente la propiedad no se transfiere al arrendatario tras el vencimiento del contrato. El arrendatario tiene derecho a utilizar el activo durante el período de arrendamiento, que suele abarcar toda la vida económica del activo.
Relacionados
Hi, soy Gonzalo Benítez, redactor del blog Imperionoticia.club. Te invito a leer los posts que escribo sobre diversos temas de actualidad.